二手房证不满5年怎么办律师您好，本人…

二手房证不满5年怎么办律师您好，本人看好一套二手房价格48万元，但房证还差3个月才满5年（为了少缴契税需等到3个月后才能办理过户），但我想现在购买，房主要求先付款35万元以上，我怕现在交了钱房证又没过户的话不大保险，应该怎么办才好？谢谢律师回答。