房屋继承买卖夫妻一套住房，三个子女，…

房屋继承买卖夫妻一套住房，三个子女，房名为丈夫的，但是丈夫05年患脑出血治疗后神志不清，完全不能自理，现在妻子要对房产出售，三个子女放弃继承，应该怎么做，房屋才能更名。