房产合同应该具备哪些条件？才可成立。我爷爷是一名退休的电业局工人，当时分给我爷爷一套房子。我爷爷给了我叔叔，后来房改，一套可换两套，也可以换一套大平方的。我爷爷让换两套，但需要交3万8000元，爷爷要给我们一套，然后我们交了这个钱。现在这个房子的钥匙在我叔叔那里，我们想要回属于自己房子的钥匙，但我叔叔不给，叔叔说牵扯到以后拆迁的问题，两套房子只能有一个名额，（也就是以后两套只能换一套）所以叔叔要我爸爸写一份合同，我们不知道怎么写？应该具备哪些条件？（以后谁要拆迁后这套房子，要的交钱，按照拆迁的价格给予不要的哪一方）我们应该怎样写这份合同？