租地建厂在某工业园，一个老板买了50…

租地建厂在某工业园，一个老板买了50亩地，但他无资金开发。现在我想租下来盖厂房和办公楼。自己用，他不出任何资金，租金以我建厂，建房成本低扣。请问我该注意什么。