买二手新房无房产证如何做到安全我从中…

买二手新房无房产证如何做到安全我从中介那儿看中了一套已的房钥匙的二手新房，但无房产证，中介提议让我通过公证和抵押该房债权的方式来购买新房，而且要一手付清房费，请问一下我该怎样做才能把风险降低在最低限度?谢谢!